Элитное вторичное жилье в Москве обогнало новостройки по спросу в 2026 году
Богатые покупатели развернулись от строящихся небоскребов: почему вторичка стала модной
Пока на рынке московских новостроек затишье — число сделок рухнуло на 40 процентов за первые пять месяцев, вторичный сегмент элитной недвижимости, напротив, показывает взрывной рост. Спрос на готовые квартиры и апартаменты класса люкс вырос на 57 процентов год к году. Такие цифры привела управляющий партнер экосистемы Kalinka Ольга Кузнецова.
«Вторичный рынок сегодня драйвит», — заметила она, уточнив, что по итогам второго квартала в экспозиции находится 801 лот, что на четверть больше, чем год назад. Площадь предлагаемых объектов — 134 тысячи квадратных метров, рост на 21 процент. Средний бюджет, который фигурирует в портфеле компании, — 291 миллион рублей. Это на 14 процентов выше, чем в прошлом году.
Интересно, что цены продолжают расти, и продавцы не спешат снижать их. Причина — в структуре себестоимости. Кузнецова пояснила: девелоперы, выводящие новые элитные проекты, закладывают в цену высокие банковские ставки по кредитам, плюс санкционные ограничения и удорожание логистики, ведь многие материалы приходится везти из-за рубежа. Поэтому квадратный метр в новых домах доходит до 4–5 миллионов рублей и, по словам эксперта, всё равно находит своего покупателя.
Что касается географии, основное предложение сосредоточено в центре столицы. Пресненский район, Хамовники и Тверской формируют 54 процента всех элитных квартир и апартаментов на конец июня. При этом 41 процент объектов находится в продаже меньше года, ещё 24 процента — год. То есть ликвидность вторичного рынка достаточно высокая.
Отдельно Кузнецова отметила сегмент самых дорогих лотов — стоимостью выше 400 миллионов рублей. Их доля за год выросла на 6 процентных пунктов и сейчас составляет 21 процент портфеля. Покупатели с крупными бюджетами всё чаще выбирают готовое жильё, а не ждут окончания строительства.
Резюмируя, эксперт добавила: «Мы работаем с девелоперами, которые, вопреки сложному рынку, выводят элитные проекты, вкладывают в них душу. Конечно, желаем им удачи». Однако статистика говорит сама за себя — пока покупатели голосуют рублём за «вторичку».