Старый жилой фонд

«Советская классика» уходит в прошлое: куда пропали ковры на стенах и полированные шкафы

Ещё лет десять назад почти каждая вторая квартира в московском найме выглядела как музей советского быта. Ковёр на стене, сервант с хрусталём, потертый паркет и массивный стол под скатертью — это называли «бабушкиным ремонтом». Сегодня доля такого жилья на рынке аренды сжалась до совсем скромных цифр.

Риелторы подвели промежуточные итоги 2026 года. По их оценкам, квартиры с устаревшей отделкой занимают сейчас от 10 до 15 процентов рынка. Для сравнения: годом ранее их было около 20 процентов. А десять лет назад — не меньше 40 процентов. В двухтысячных, по словам одного из экспертов, показатель достигал половины всех предложений. Цифры разнятся от компании к компании, но тренд очевиден: старое жильё постепенно вымывается.

Больше всего таких квартир осталось в районах с преобладанием старого фонда — в Перове, Кузьминках, Текстильщиках. Это прежде всего хрущёвки, многие из которых уже попали под реновацию, а также брежневки. Именно там до сих пор можно найти ту самую «советскую классику» — полированные шкафы, ковры, массивные столы. Но с каждым годом таких лотов становится меньше.

Почему владельцы перестали сдавать квартиры «как есть»? Ответ лежит на поверхности: конкуренция со стороны новостроек. На рынок вышло много жилья в современных домах — с хорошей отделкой, планировкой и инфраструктурой. И чтобы не проигрывать в борьбе за арендатора, собственники старых квартир начали вкладываться в косметический ремонт. По оценкам экспертов, они готовы потратить на это сумму, равную двум-четырём месячным арендным ставкам. Окупаемость быстрая: квартиру с новым ремонтом можно сдать заметно дороже.

«Бабушкин ремонт — это советская классика с полированными шкафами, коврами на стенах, потертым паркетом, массивными столами под скатертью», — описала такое жильё глава направления аренды компании «Миэль» Мария Жукова.

По её данным, однокомнатная квартира со старым ремонтом сейчас сдаётся в среднем за 40–50 тысяч рублей в месяц. Это на 15–25 процентов дешевле аналогичного жилья с современной отделкой. Разница существенная, но спрос на «бабушкины» варианты всё равно падает.

Риелтор Александр Харыбин оценил текущую долю таких квартир в 10 процентов. Он заметил, что ещё в нулевые они занимали до половины рынка — то есть сокращение идёт давно и устойчиво. Другие участники рынка подтверждают: за последний год доля упала примерно на пять процентных пунктов.

Есть и обратная сторона медали: в некоторых локациях квартиры с «бабушкиным ремонтом» всё ещё находят своего арендатора. Как правило, это бюджетный сегмент — студенты, молодые семьи, приезжие, которым важно сэкономить. Но чем дальше, тем меньше таких предложений. Владельцы понимают: лучше один раз потратиться на ремонт, чем терять деньги на простоях и низкой ставке.

Программа реновации тоже вносит свой вклад: старые хрущёвки сносят, и вместе с ними исчезают целые пласты «советского наследия» на рынке аренды. Новостройки, возводимые на их месте, предлагают квартиры с чистовой отделкой — никаких ковров на стенах и сервантов.

Опрошенные риелторы сходятся во мнении: через несколько лет «бабушкин ремонт» может стать экзотикой. Если в 2016 году такие квартиры составляли не менее 40 процентов рынка, то к 2030 году их доля, вероятно, снизится до единиц процентов. Рынок аренды Москвы стремительно меняется.