В России предложили сделать нотариальное удостоверение обязательным для всех сделок с недвижимостью
31 тысяча за спокойствие: как новый закон может обезопасить покупателей квартир
Покупатель передаёт продавцу миллионы, а через месяц выясняется, что квартира продана по поддельной доверенности. Таких историй в России тысячи. Ущерб от мошеннических схем на рынке жилья за десять месяцев 2025 года достиг 10,7 миллиарда рублей — это данные МВД. И каждый пятый случай, по статистике полиции, вообще не доходит до суда.
В Московской областной думе подготовили законопроект, который может серьёзно изменить правила игры. Документ в ближайшее время внесут в Госдуму. Суть простая: все сделки с недвижимостью между гражданами — купля-продажа, мена, аренда — должны заверяться у нотариуса. Сейчас это обязательно только для отдельных случаев: продажа долей, сделки с имуществом несовершеннолетних, дарение. Обычную квартиру можно продать и купить через простое письменное соглашение, зарегистрировав его в Росреестре.
Авторы законопроекта уверены: нотариус — это не лишняя трата, а страховка. Нотариус проверяет документы, право собственности, дееспособность сторон, отсутствие обременений. Если сделка вдруг окажется сомнительной, он просто откажет в заверении. А если ошибка всё же произойдёт — например, нотариус пропустит подделку, — он несёт полную имущественную ответственность. Пострадавший получит компенсацию из специального страхового фонда.
В Федеральной нотариальной палате пояснили: федеральный тариф за удостоверение сделки ограничен 20 тысячами рублей. Плюс региональный тариф — он разный. В Москве, например, итоговая сумма за оформление не превысит 31 тысячи. Для сделки с квартирой за 10 миллионов это меньше 0,3 процента. Согласитесь, небольшая плата за уверенность, что тебя не обманули.
Но есть и другая сторона. Противники нововведения говорят: обязательный нотариат увеличит время оформления и создаст очереди. Сейчас сделку можно зарегистрировать за один день через МФЦ, а с нотариусом придётся ждать записи, тратить время на проверку. Кроме того, рынок недвижимости и так перегрет, а лишние бюрократические процедуры могут его притормозить.
Однако чиновники настаивают: безопасность важнее скорости. «Каждый год сотни граждан остаются без жилья из-за мошенников. Нотариус — тот фильтр, который отсекает недобросовестные сделки на входе», — заявил один из разработчиков законопроекта.
Пока документ только готовится к рассмотрению в Госдуме. Будет ли он принят — вопрос времени. Но если закон пройдёт, рынок недвижимости ждёт серьёзная перестройка. Покупателям, возможно, придётся привыкать к новым правилам: без нотариуса — ни шагу.