После советских рекордов — первый спад: где жильё ещё строят, а где встало
Несколько лет подряд в стране сдавали больше ста миллионов квадратных метров ежегодно. Такого не было даже в советское время. И вот — остывание. Вице-премьер Марат Хуснуллин на докладе президенту признал: в 2026-м объёмы пошли вниз.
Свердловская область — единственный регион, который выбивается из общего тренда. Там ввели почти два миллиона квадратов — это на 20 процентов больше, чем годом раньше. Остальная Россия, наоборот, сбавила обороты.
Первая половина года показала падение на 18 процентов по сравнению с тем же периодом 2025-го. Цифра не критическая, но симптоматичная. После аномального роста, подогретого льготной ипотекой и госзаказами, рынок начал остывать.
По словам Хуснуллина, отрасль сохраняет высокие показатели, но темпы уже не те. «Мы не можем каждый раз…» — не закончил он фразу, но подтекст понятен.
На это президент отреагировал жёстко. Путин прервал докладчика и потребовал, чтобы купленное жильё люди получали вовремя и без претензий к качеству. Раньше, напомнил он, говорилось о рекордах, а теперь — о снижении. И если стройка буксует, то именно покупатель не должен страдать.
Застройщики уже привыкли работать в режиме постоянного спроса. Как только поток клиентов иссяк, начались проблемы. Высокая ключевая ставка, сворачивание массовой льготной ипотеки — всё это ударило по рынку. Квадратные метры перестали раскупать как горячие пирожки, а девелоперы притормозили проекты.
Почему упали объёмы
Эксперты указывают на две основные причины. Первая — исчерпание отложенного спроса. Люди, которые брали ипотеку под 6–8 процентов, в основном уже реализовали свои планы. Теперь кредиты стоят дорого, и желающих покупать жильё заметно меньше.
Вторая — сами застройщики. Они набрали кредитов под строительство, а продажи не оправдали ожиданий. Пришлось тормозить запуск новых очередей, чтобы не получить кассовый разрыв.
На этом фоне Свердловская область выглядит аномалией. Там сработали региональные программы и активность местных властей. Но на общероссийской статистике это почти не сказалось.
Хуснуллин пообещал президенту принять меры, чтобы не допустить дальнейшего спада. Какие именно — пока не уточняется.
Встреча в Кремле завершилась без громких заявлений. Но тон беседы дал понять: рекорды остались в прошлом, и теперь властям придётся искать новые механизмы поддержки отрасли, чтобы падение не стало обвалом.