Универмаг сменил прописку в Росреестре, но, похоже, остался в тех же руках
Записи Росреестра обновились: собственником двух строений Центрального универсального магазина на Петровке теперь числится закрытый паевой инвестиционный фонд «Уния». Управляет им компания «Баланс эссет менеджмент». Общая площадь объектов — около 70 тысяч квадратных метров.
Рыночную стоимость универмага аналитики оценивают в 20–24 миллиарда рублей.
Прежними владельцами были структуры, связанные с продавцом люксовых товаров Mercury, — ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркада холдинг». Формально это разные юрлица. По факту — один и тот же интерес.
Смена вывески или смена хозяина
Эксперты не видят здесь настоящей продажи. Компании такого масштаба часто переводят недвижимость в закрытые паевые фонды — так удобнее управлять активами, дробить владение и решать налоговые вопросы. Никакого нового игрока на горизонте нет.
Косвенный аргумент простой. «Аркада холдинг» уже владеет фондом «Локус», и управляет им всё та же «Баланс эссет менеджмент». То есть схема отработана, а «Уния» встаёт в тот же ряд.
«ЦУМ продолжают контролировать владельцы Mercury. Фонды для них — привычный инструмент», — отмечают эксперты рынка недвижимости.
Для покупателей и арендаторов ничего не меняется. Универмаг работал и работает. Бутики на месте, охрана на месте, вывеска та же.
Что это значит для рынка
ЦУМ — один из старейших и самых дорогих торговых объектов столицы. Любая подвижка в его документах тут же попадает в поле зрения аналитиков. Но нынешний случай — скорее техническая процедура, чем сигнал о смене стратегии.
Подобные переводы в закрытые фонды в последние годы стали нормой для крупных собственников. Так делают и девелоперы, и ритейлеры. Механизм позволяет держать объект в тени, не раскрывая конечных бенефициаров.
Что дальше — покажет время. Пока же Росреестр зафиксировал новое имя владельца, а сам универмаг на Петровке продолжает торговать в обычном режиме. Официальных комментариев от Mercury и управляющей компании не поступало.