Квартира в Хамовниках ушла за сумму, на которую в регионах покупают дом
Ставка аренды самой дорогой квартиры в столице добралась до 4,5 миллиона рублей в месяц. Речь о четырехкомнатном объекте площадью 295 квадратных метров в Хамовниках. Данные приводит компания «Циан», на исследование ссылается Mash Money.
Хамовники удерживают первое место в рейтинге дорогого съема не первый сезон. Половина объектов из первой десятки приходится на Арбат и Кропоткинскую. Такое распределение объяснимо: это исторический центр с посольствами, представительствами компаний и закрытыми дворами.
Чуть дешевле — 3,5 миллиона в месяц — просят за двухуровневую квартиру в том же районе. Площадь 305 квадратных метров, дизайнерский ремонт. Еще один лот в Хамовниках сдается за 3 миллиона: трехуровневый пентхаус на 700 квадратов. Пять спален, две гостиные, кабинет, камин, хамам и массажная. В отделке — итальянский мрамор, полудрагоценные камни, натуральная кожа. В ставку включены помещения для охраны, водителей и прислуги.
Что стоит за цифрами
Еще в мае прошлого года потолок аренды в Москве держался на отметке 4 миллиона рублей. За эти деньги сдавали пентхаус площадью 430 квадратов на Большой Татарской улице в Замоскворечье. Год назад максимальная ставка не превышала 3 миллионов. Динамика очевидна: верхняя планка поднялась в полтора раза.
По итогам первого полугодия текущего года максимальное предложение на рынке оценивалось в 3,5 миллиона рублей в месяц. Это данные индекса топ-100 самых дорогих квартир Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index, который готовит компания «Intermark Аренда». То есть за короткий срок рынок прибавил сразу миллион.
Кто снимает такое жилье? Как правило, топ-менеджеры крупных компаний, иностранные специалисты, которые приезжают в Москву на несколько лет. Реже — состоятельные россияне, продавшие загородный дом или решившие переждать ремонт в собственной квартире. Аренда для них не трата, а способ решить жилищный вопрос без покупки.
Для сравнения: за 4,5 миллиона рублей в месяц в большинстве российских регионов можно купить отдельную квартиру. В некоторых городах — двух- или трехкомнатную. А за год аренды самого дорогого объекта в Хамовниках набегает 54 миллиона рублей. Столько стоит приличный дом в Подмосковье.
Продажи идут следом
Арендный рынок реагирует на продажи элитной недвижимости. Ранее Mash Money сообщал: самые дорогие квартиры на продажу в Москве оценивались больше чем в 3 миллиарда рублей. Летом три пентхауса в центре столицы выставили за 3,37–3,87 миллиарда. Все они оставались без покупателей.
Разрыв между спросом и предложением в верхнем сегменте сохраняется. Квартиры за миллиарды ждут своего клиента месяцами, а то и годами. Аренда в этом смысле более гибкий инструмент: собственник получает доход, пока объект не нашел покупателя.
«Рынок элитной аренды в Москве остается узким, но стабильным. Ставки растут не из-за ажиотажа, а из-за ограниченного предложения в историческом центре», — пояснил источник в «Циане».
Свободных лотов в Хамовниках и на Пречистенке немного. Новые проекты в этих районах почти не строят — статус охраняемых зон и плотная застройка не позволяют. Поэтому каждая освободившаяся квартира выходит на рынок по цене, которую собственник считает справедливой.
Что будет дальше? Если предложение не вырастет, аренда продолжит дорожать. Пока же самая дорогая квартира Москвы сдается за 4,5 миллиона рублей в месяц — и это абсолютный рекорд для столичного рынка.