Квартира продана, деньги переведены, а покупательница осталась ни с чем
Сделку оформили без нарушений: покупательница получила документы, продавец — деньги. Через несколько дней ситуация изменилась.
66-летний Игорь, редактор федерального телеканала, продал московскую квартиру площадью 74 квадратных метра 64-летней Марии за 22 миллиона рублей. Прошло всё по стандартной схеме: обременение сняли, продавец выписался, справки о психическом здоровье предоставил, деньги получил. Дальше должен был освободить жильё. Вместо этого — пропал.
До подписания бумаг Игорь приезжал на просмотр вместе с женой. Рассказывал, что семья перебирается в Санкт-Петербург, а в Ленинградской области присматривает дом. Обычная история для человека, который меняет Москву на тихую жизнь за городом. На момент просмотра Игорь не сообщал о проблемах со здоровьем или намерении оспорить сделку.
Когда Мария перестала дозваниваться до продавца, риелтор попытался её успокоить. Мол, деньги со счёта Игорь уже снял и куда-то перевёл. А потом журналист объявился сам. Написал заявление в полицию и вышел в эфир федерального канала, где назвал покупательницу и своего риелтора мошенниками.
Что показала экспертиза
В ходе разбирательства назначили проверку. Медики пришли к выводу: на момент оформления сделки Игорь находился в состоянии, из-за которого не до конца осознавал, что происходит. Экспертиза признала, что на момент сделки Игорь не полностью осознавал происходящее; это стало основанием для оспаривания.
Спор тянется до сих пор. Мария юридически остаётся собственницей квартиры, но пользоваться квадратными метрами не может — на жильё наложены ограничения. Деньги, судя по всему, тоже вернуть непросто: продавец успел их вывести.
Ситуация почти зеркальная нашумевшему делу Ларисы Долиной. Певица продала квартиру за 112 миллионов рублей, а затем заявила, что действовала под давлением мошенников. Хамовнический суд встал на её сторону, признал сделку недействительной и вернул жильё прежней владелице. Покупательница пыталась обжаловать, дошла до Верховного суда — и проиграла. Высшая инстанция отметила: женщина работала риелтором, а значит, должна была понимать, что квартиру продают по заниженной цене.
После того разбирательства россиян предупредили о целой прослойке риелторов, которые действуют по «схеме Долиной». Один из признаков — попытки ограничить общение покупателя с собственником. Не дают поговорить с хозяином напрямую, торопят, подсовывают бумаги.
Верховный суд уже готовит отдельный обзор практики по таким сделкам. Пока же история Игоря и Марии идёт по тому же сценарию: деньги переведены, квартира остаётся предметом спора. Игорь и Мария комментариев не давали.