Квартиры не подешевеют, а покупателей станет меньше: что стоит за прогнозом по первичке
По итогам 2026 года спрос на первичное жильё в России может оказаться на 15% ниже, чем годом ранее. Такой прогноз озвучил главный аналитик «Циан» Алексей Попов на сессии Международного строительного форума «100+ TechnoBuild», который проходит в Екатеринбурге. Мероприятие собрало 35 тысяч участников, включая экспертов из 23 стран.
За первые восемь месяцев года спрос на квартиры по договорам долевого участия вырос на 1%. Однако к концу года, по оценке аналитика, эта динамика сменится снижением на 15%.
Сам Попов признаёт: его цифра выглядит оптимистичнее того, что говорят коллеги по цеху. Часть рынка закладывается в прогнозах на куда более глубокое падение.
Спрос поддерживают два фактора: оживление рыночного кредитования, то есть ипотеки без господдержки, и комбинированные схемы, при которых застройщик субсидирует ставку для покупателя.
Семейная ипотека и осенний фактор
Отдельная история — обновление «Семейной ипотеки». Здесь аналитик обратил внимание на календарь. Если бы новые условия заработали летом, они попали бы прямо в сезонный провал июля и августа, когда покупательская активность и без того падает. Программа обновилась в октябре. Осенний деловой подъём, по мнению Попова, способен частично сгладить удар.
«Застройщикам крайне сложно пересматривать прайс-листы в сторону понижения», — пояснил аналитик, говоря о ценовой политике компаний.
Предложение тоже подстраивается. За январь–август объём выставленных на продажу новостроек сократился на 15%. К концу года снижение замедлится примерно до 10%. Квартиры дольше остаются в продаже, а новые проекты выводят на рынок на сбалансированном уровне.
По номинальным ценам предложения ожидается рост на 5–6% за год. Темпы этого роста месяц от месяца замедляются, но прямого удешевления квадратного метра не будет: застройщикам крайне сложно пересматривать прайс-листы в сторону понижения.
Картина складывается шире, чем один прогноз. Последние годы первичный рынок жил за счёт льготных программ. Менялись их условия — менялась и активность покупателей. Теперь ипотеку с господдержкой потеснили рыночные продукты, а застройщики предлагают рассрочки и собственные схемы снижения ставки.
Сработают ли эти инструменты, покажет четвёртый квартал, который традиционно считается одним из самых активных периодов на рынке недвижимости. Именно по итогам декабря станет понятно, чей прогноз оказался ближе к реальности — оптимистичный или осторожный.
Форум «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге завершится 2 октября. Официальных данных о фактических продажах за сентябрь пока не публиковалось.