Сто пятьдесят тысяч заявлений о самозапрете: как жители республики закрывают квартиры от чужих доверенностей
Чаще всего человека лишают жилья двумя способами. Первый — давят по телефону, пока он сам не подпишет бумаги. Второй — обходятся вообще без него: подделывают паспорт или доверенность и проводят сделку за спиной владельца. Об этом на брифинге в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан рассказала заместитель руководителя ведомства Александра Жданова.
Вторая схема опаснее тем, что жертва узнаёт о случившемся уже после регистрации. Никаких действий она не совершает. Никаких звонков не получает.
Самозапрет как основной барьер
Самое действенное средство, по оценке ведомства, стоит ноль рублей. Собственник подаёт заявление, и в ЕГРН появляется запись: без его личного участия сделки по объекту не регистрируются. Если мошенники принесут документы по поддельной доверенности, их просто вернут. Пока не придёт сам правообладатель.
Работает исключение — судебный акт и требования приставов запрет не блокирует.
Подать заявление можно через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или портал госуслуг. Электронная подпись не требуется, хватит телефона. За девять месяцев 2026 года такой возможностью воспользовались больше 150 тысяч жителей республики.
Проверить, легла ли запись в реестр, легко: закажите выписку в разделе о недвижимости на госуслугах. Если сведений нет, портал сам предложит отправить заявление повторно.
Ещё один бесплатный механизм — привязать к объекту адрес электронной почты. Тогда Росреестр станет присылать уведомления о каждом пакете документов, поступившем на регистрацию. Пришло сообщение, а вы ничего не подавали? Звоните в ведомство, и сделку остановят.
Отдельная история — старые бумаги. Удостоверения БТИ и земельных комитетов, выданные до 1998 года, государство признаёт. Но пока данные не внесены в ЕГРН, для банка, покупателя, страховщика и суда объект словно не существует. Продать его нельзя, заложить тоже. При пожаре страховая законно откажет в выплате. При изъятии земли под государственные нужды компенсацию получит лишь тот, чьё право зарегистрировано. Оформление идёт через любой офис МФЦ с паспортом, СНИЛС и старым документом. Пошлину не берут.
Что проверить до подписания
Покупателю стоит начать с выписки из ЕГРН. Сверьте фамилию собственника с паспортом, посмотрите обременения, проверьте подлинность бумаги по QR-коду. Дальше — история переходов права. Если квартира за короткий срок сменила нескольких хозяев, от сделки лучше отказаться.
Продавца и его супруга проверяют в базах ФССП и в реестре сведений о банкротстве. Отдельно ищут скрытых пользователей жилья: тех, кто отказался от приватизации, находится в местах лишения свободы, под опекой или пользуется помещением по завещательному отказу. В договор стоит заложить условие о снятии прописанных с учёта.
Если сделку ведёт представитель, доверенность проверяют на сайте Федеральной нотариальной палаты по реквизитам. Справка из Социального фонда покажет, не задействован ли при покупке материнский капитал: невыделенные доли детям — частая причина, по которой сделку потом оспаривают.
«Государство выстроило многоуровневую систему защиты прав граждан, однако личная юридическая грамотность и бдительность остаются главным барьером на пути злоумышленников», — подчеркнула Жданова.
Деньги отдают только после регистрации перехода права. Наличные из рук в руки — прямой путь остаться и без квартиры, и без средств. Расчёт через банк после внесения записи в ЕГРН закрывает риск: при приостановке сделки из-за обременения сумма остаётся у покупателя.
И последнее. Сотрудники Росреестра не звонят собственникам, чтобы выяснить данные или попросить перевести деньги. Такой звонок можно обрывать сразу. Перезвонят — обрывайте снова, а затем сообщите в полицию.