Соседство с насекомыми размером с мышь обошлось звукорежиссёру в 99 тысяч рублей
Деньги за съёмное жильё в центре Москвы молодой звукорежиссёр по имени Даниил теперь пытается отсудить. Речь о 99 тысячах рублей залога — их владелица квартиры на Патриарших прудах возвращать отказалась. Причина разбирательства проста: жильё, которое сдавали как элитное, оказалось заселено тараканами.
Квартиру Даниил снимал у писательницы Веры Дмитроченко и её дочери, режиссёра Ольги Столповской. Насекомые, по описанию арендатора, были размером с мышь. Соседство оказалось нешуточным: травили не раз, вызывали дезинсекторов, хозяйка расходы на обработку покрывала. Только вот тараканы возвращались снова и снова.
Терпение лопнуло к сентябрю. Даниил решил съехать, о чём предупредил хозяйку в переписке. Уведомление о расторжении договора он отправил почтой — как положено. Дальше началось то, из-за чего дело дошло до суда: на приёмку квартиры владелица, по словам жильца, не пришла. И залог оставила себе. Позже она и вовсе перестала брать трубку.
Что говорит закон
Юрист москвича излагает ситуацию без обиняков. Если договор расторгнут, а долгов по оплате у жильца нет, залог арендодатель обязан вернуть. Это стандартное правило, прописанное и в самом договоре найма, и в практике. Другое дело, что на деле деньги нередко приходится выбивать именно через суд.
Случай на Патриарших — не про спонтанный конфликт. Здесь всё по шагам: предупреждение в переписке, бумажное уведомление, попытка передать квартиру. Такой набор документов в суде обычно играет на стороне арендатора. Сложнее доказать, что тараканы действительно были и что жильё не соответствовало заявленному состоянию. Хотя переписка и вызовы дезинсекторов здесь работают как доказательства.
Элитный район, коммунальная проблема
Патриаршие пруды — место, где квадратный метр стоит как автомобиль. И тем не менее насекомые туда добираются. Тараканы не различают районов: им нужны тепло, влага и доступ к еде. В старых домах с общими стояками и вентиляционными каналами обработка одной квартиры часто бесполезна — вредители мигрируют из соседних помещений. Так что дезинсекция, которую оплачивала хозяйка, могла быть честной попыткой, но без обработки всего стояка результат предсказуем.
Для рынка аренды история показательна с другой стороны. Залог — самая конфликтная часть сделки. Споры о его возврате в Москве рассматривают регулярно, и часто всё упирается в отсутствие нормальной приёмки-передачи. Если бы квартиру приняли по акту с подписями сторон, вопрос закрылся бы быстрее.
Похожие скандалы случаются не только с насекомыми. В августе суд оштрафовал 65-летнюю москвичку, которая больше десяти лет держала в квартире около тридцати животных, среди которых был крокодиловый кайман. Соседство с живностью в столичных домах — сюжет, у которого всегда есть вторая сторона: пострадавшие жильцы и хозяева, которые не считают себя виноватыми.
Что до Даниила, то его позиция опирается на документы. Иск подан, заседание впереди. Официальной реакции владелицы квартиры на претензии пока нет — на звонки она не отвечает.