Квадратный метр в Сочи обходится почти в полмиллиона, но желающих меньше не становится
За первые шесть месяцев 2026 года жители столицы подали почти шестьдесят тысяч заявлений на покупку недвижимости в других регионах. За шесть месяцев накоплено 59 847 заявлений — и это только те, кто официально оформил документы. Реальные планы по переезду или вложению денег в квадратные метры могут быть шире.
Лидером предпочтений остаётся Северная столица. Петербург удерживает первенство уже несколько лет подряд, и нынешний год не стал исключением. Москвичи участвуют примерно в каждой десятой сделке на местном рынке, а вот в элитном сегменте их доля заметно выше — каждая пятая купленная квартира уходит приезжим из Москвы.
Впрочем, статистика показывает и некоторое охлаждение. Если в 2021 году на долю Петербурга и Ленинградской области приходилось тринадцать процентов всех заявлений москвичей, то теперь этот показатель опустился до одиннадцати. Небольшое снижение, но оно заметно аналитикам.
На втором месте по популярности — Краснодарский край. Здесь москвичи заключили шестьдесят процентов сделок с элитными апартаментами. Цены на черноморском побережье продолжают расти. В августе квадратный метр в новостройках курортных городов стоил в среднем 295,2 тысячи рублей.
Разброс при этом значительный. В Сочи цена доходит до 483,6 тысячи рублей за квадрат, в Анапе — 283,2 тысячи. Причём динамика продаж в этих городах разнонаправленная. В Сочи количество сделок сократилось на 44,7 процента, а в Анапе, наоборот, выросло на 23,2. Покупатели ищут более доступные варианты, но от моря отказываться не хотят.
Третьим направлением в рейтинге оказался Архыз. Курорты Северного Кавказа зимой 2026 года пережили резкий скачок спроса — он подскочил на 1015 процентов. Такие цифры выглядят почти фантастическими, но объяснение простое: горнолыжная инфраструктура там активно развивается, а цены пока ниже, чем в той же Сочинской агломерации.
В Кисловодске на покупателей из Москвы и Подмосковья приходится до сорока процентов сделок. Город-курорт с минеральными водами и старинной архитектурой привлекает тех, кто устал от шумной столичной жизни.
Эксперты рынка недвижимости говорят о нескольких факторах. Москва перенасыщена, а удалённая работа после пандемии осталась частью корпоративной культуры — многие компании не требуют обязательного присутствия в офисе.
Петербург привлекает не только культурной средой, но и более низкими ценами на жильё по сравнению со столицей. Разница в стоимости квадратного метра в сопоставимых сегментах достигает тридцати-сорока процентов. Для инвесторов это возможность сохранить капитал, для семей — шанс улучшить жилищные условия без потери в качестве.
Краснодарский край — это уже про другой образ жизни. Кто-то покупает квартиру у моря для сдачи в аренду, кто-то планирует перебраться туда насовсем. Курортная недвижимость традиционно считается надёжным вложением, хотя и с сезонными колебаниями.
Аналитики предупреждают: рынок южных регионов может перегреться. Слишком большой приток столичных денег разгоняет цены, и местные жители уже жалуются на недоступность жилья. В Сочи средняя зарплата не поспевает за стоимостью квадратного метра, и это создаёт социальное напряжение.
Тренд подтверждается динамикой заявлений. Москвичи голосуют рублём за переезд или второе жильё в регионах с более мягким климатом и размеренным ритмом. И судя по динамике заявлений, останавливаться они не собираются. Вопрос лишь в том, хватит ли предложения на всех желающих и не лопнет ли ценовой пузырь на южных курортах.
Как пояснила риелтор из агентства, работающего с покупателями из столицы, «спрос на Петербург стабилен уже лет пять, а вот интерес к Кавказу действительно оживился только в последние два года. Люди поняли, что горы — это не только летний отдых, но и вполне комфортная жизнь круглый год. Инфраструктура подтягивается, и это решает». По её словам, большинство клиентов рассматривают покупку не как сиюминутную прихоть, а как долгосрочную стратегию — с расчётом на рост стоимости через несколько лет.